——專訪集團(tuán)黨委書記、副總經(jīng)理兼華旗地產(chǎn)總經(jīng)理容亞龍

     備受集團(tuán)全體職工關(guān)注的華旗·樾天下項(xiàng)目已于2017年6月6日正式動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目是如何定位的？產(chǎn)品特色是什么？市場(chǎng)預(yù)期如何？為此，筆者專訪了集團(tuán)黨委書記、副總經(jīng)理兼華旗地產(chǎn)總經(jīng)理容亞龍。

    筆者：容總，首先對(duì)華旗·樾天下項(xiàng)目正式開工向您表示熱烈祝賀。請(qǐng)您談?wù)勥@個(gè)項(xiàng)目在做前期規(guī)劃時(shí)是如何定位的？

    容亞龍：去年，我多次前往北京、上海、廣州等一線城市，花重金邀請(qǐng)來國(guó)內(nèi)一流的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來為本項(xiàng)目作前期規(guī)劃。地產(chǎn)公司及規(guī)劃團(tuán)隊(duì)通過對(duì)寶雞住宅市場(chǎng)調(diào)研分析后認(rèn)為，當(dāng)前，寶雞市區(qū)住宅市場(chǎng)根據(jù)地理特征、人口居住特性、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)集聚特點(diǎn)等因素，劃分為“九大板塊”，即西河灘板塊、市中心（經(jīng)二路）板塊、群眾路板塊、火炬路板塊、金臺(tái)大道板塊、石鼓山板塊、行政中心板塊、東高新板塊、虢鎮(zhèn)板塊，且各個(gè)板塊均呈現(xiàn)出自身在區(qū)域定位、主流價(jià)格等方面的特點(diǎn)。華旗地產(chǎn)擬開發(fā)的樾天下項(xiàng)目正處在西河灘板塊。

    經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，我們認(rèn)為，該項(xiàng)目面世的大好時(shí)機(jī)已然來臨。同時(shí)，在經(jīng)歷房地產(chǎn)井噴式爆發(fā)的09年風(fēng)潮之后，市場(chǎng)更趨于理性和挑剔。在市場(chǎng)上毫無(wú)創(chuàng)意，只是一味追求利益最大化的大面積開發(fā)已不可能取得成功。因此，我們認(rèn)為，審時(shí)度勢(shì)，對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的真正需求進(jìn)行分析，作出市場(chǎng)認(rèn)可度高的產(chǎn)品，是項(xiàng)目取得成功的不二法門。

    筆者：華旗集團(tuán)作為一家具有三十年發(fā)展歷史的老牌知名企業(yè)，積聚的品牌優(yōu)勢(shì)都有哪些？企業(yè)的品牌愿景又是什么？

    容亞龍：華旗集團(tuán)始建于1987年，時(shí)至今年，已持續(xù)發(fā)展了整整三十個(gè)年頭，且實(shí)現(xiàn)了三十年持續(xù)盈利。可以說，華旗在品牌上展現(xiàn)出的優(yōu)勢(shì)是：品牌社會(huì)根基扎實(shí)、行業(yè)美譽(yù)度高、維護(hù)機(jī)制穩(wěn)定。大家知道，華旗集團(tuán)是由建筑施工安裝起家的，雖進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)相對(duì)較晚。但已成功開發(fā)了西安華旗東郡小區(qū)、萬(wàn)和城以及寶雞華旗大院。其中，西安華旗東郡小區(qū)總開發(fā)面積達(dá)35萬(wàn)平方米，被西安市政府列為了重點(diǎn)城改項(xiàng)目，項(xiàng)目入市后，受到市場(chǎng)熱捧，被評(píng)為了2015西安最具人氣樓盤?？偨ㄖ娣e30萬(wàn)平方米的萬(wàn)和城建成后，成為西安鼎級(jí)商業(yè)綜合體。而華旗大院的成功開發(fā)，為集團(tuán)樹立了良好的外部形象?？傊@三個(gè)項(xiàng)目為華旗馳騁地產(chǎn)界積累下了十分寶貴的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。而反觀寶雞城市化起步較晚、發(fā)展較慢，本土品牌開發(fā)商市場(chǎng)占位并未完全確立，因此，可以說，華旗在寶雞地產(chǎn)界爭(zhēng)創(chuàng)一流目前處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。華旗地產(chǎn)確立的企業(yè)品牌愿景是成為第一梯隊(duì)城市文化運(yùn)營(yíng)商。

    筆者：華旗·樾天下項(xiàng)目的開發(fā)理念是什么？

    容亞龍：前期，通過對(duì)寶雞別墅市場(chǎng)和本項(xiàng)目所在西河灘板塊區(qū)域內(nèi)洋房市場(chǎng)、住宅產(chǎn)品、商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行綜合分析后，我們認(rèn)為，華旗·樾天下項(xiàng)目具有突破姜譚路區(qū)域，輻射全市，形成地緣競(jìng)爭(zhēng)與遠(yuǎn)程競(jìng)爭(zhēng)相互交織的局面的開發(fā)背景，由于本區(qū)域內(nèi)缺乏標(biāo)桿式大盤，也就成就了華旗·樾天下項(xiàng)目作為區(qū)域代表性品質(zhì)大盤的歷史使命。經(jīng)分析，當(dāng)前，寶雞區(qū)域內(nèi)，150平方米以下的別墅產(chǎn)品屬市場(chǎng)稀缺。洋房市場(chǎng)定義模糊、無(wú)標(biāo)桿。主力高層產(chǎn)品順應(yīng)剛需，注重符合項(xiàng)目整體協(xié)調(diào)性。商業(yè)保證滿足社會(huì)配套。因此，我們對(duì)華旗·樾天下項(xiàng)目的開發(fā)理念定位是以別墅和花園洋房為主，凸現(xiàn)生態(tài)景觀，配套建設(shè)高檔商業(yè)區(qū)。

    筆者：房產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)說過，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。華旗·樾天下項(xiàng)目具備的地段優(yōu)勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)都有哪些？

    容亞龍：華旗·樾天下項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯。它零距離植物園，3分鐘可達(dá)寶雞西高速出入口，5分鐘可達(dá)市中心（經(jīng)二路）、火車站，10分鐘可達(dá)石鼓山文化中心，20分鐘可達(dá)高鐵南站，25分鐘可達(dá)行政中心。前不久，市上有關(guān)部門發(fā)布的寶雞輕軌規(guī)劃方案將本項(xiàng)目所在區(qū)域作為了1號(hào)線的西起點(diǎn)?？v觀本區(qū)域內(nèi)，有三甲醫(yī)院1座（市中心醫(yī)院），各類學(xué)校12所（姜譚聯(lián)中、秦機(jī)子校、寶氮幼兒園等），有大型商城（家美佳購(gòu)物中心），有占地1000余畝的綠色氧吧（植物園）。同時(shí)，本項(xiàng)目依山傍水（東臨塔稍河），有豐富的生態(tài)景觀資源。為了能進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，我們通過多方努力，成功實(shí)現(xiàn)引塔稍河長(zhǎng)流水入社區(qū)，并配套建設(shè)幼兒園，小學(xué)、初中九年制學(xué)校。

    筆者：請(qǐng)您談?wù)勅A旗·樾天下項(xiàng)目的建筑風(fēng)格。

    容亞龍：華旗·樾天下項(xiàng)目以新亞洲建筑風(fēng)格為主，突出中式園林風(fēng)格：即中式石景、山水、庭院、步道及園林藝術(shù)等元素，可充分體現(xiàn)出景觀的園林特質(zhì)，也能體現(xiàn)出開發(fā)商注重于住戶的人文關(guān)懷。在戶型設(shè)計(jì)上，實(shí)行超大贈(zèng)送面積，下疊庭院、地下室、挑空贈(zèng)送。贈(zèng)送率可高達(dá)154%，真正體現(xiàn)贈(zèng)送才是王道理念。在景觀概念上，突出寫意山水，簡(jiǎn)約東方，結(jié)合項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位及場(chǎng)地自然優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)揮東方自然山水觀與現(xiàn)代園林文化，園藏山水“間”，居于文化中，提煉石為山，與遠(yuǎn)景呼應(yīng)，將水化成池，與河道一脈，人在園中游，綠意環(huán)繞。園，分而治之，藏而深遠(yuǎn)，復(fù)合本項(xiàng)目空間的勻質(zhì)與通透。項(xiàng)目體現(xiàn)美學(xué)氣質(zhì)、人性關(guān)懷，完善功能配置，復(fù)合空間轉(zhuǎn)換。景觀設(shè)計(jì)則結(jié)合觀賞性及實(shí)用性，體現(xiàn)服務(wù)住戶從幼兒到老年人全年齡段、從清晨到日暮全天候特點(diǎn)。

    筆者：最后，請(qǐng)您談?wù)勅A旗·樾天下項(xiàng)目的市場(chǎng)前景？

    容亞龍：華旗·樾天下項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大中型企業(yè)聚集，有寶雞鐵塔廠、石油鋼管、秦機(jī)、熱電廠等，產(chǎn)業(yè)集群及固定的產(chǎn)業(yè)人口必將帶來較旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。因此，只要我們緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，充分發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì)，著力將本項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)標(biāo)桿大盤，必將成就華旗地產(chǎn)西市區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位，引領(lǐng)本區(qū)域由企業(yè)新城向人居新城過渡。